PEA
Comprendre le Plan d’Épargne en Actions et son rôle dans une stratégie d’investissement de long terme.
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Simulateurs
Simulez l'avenir de vos investissements avec la précision de nos outils experts.
Configuration
Total Versé
--
Intérêts Générés
--
Capital Final
--
Configuration
Versements réguliers
Retraits réguliers
Total Versé
--
Sorties
--
Gains Nets
--
Solde de Fin
--
Avertissement légal
Cette simulation est générée à des fins d'information uniquement.
Attention : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les résultats présentés sont issus d'une simulation mathématique basée sur les paramètres saisis.
Ils ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou un conseil en investissement financier.
Toute décision d'investissement doit être précédée d'une analyse personnalisée de votre profil avec un expert.
Les experts du cabinet Di Patrimonio Conseils peuvent vous aider à élaborer une stratégie adaptée et sur mesure.
Simulateur 01
La puissance des intérêts composés
De nouvelles fonctionnalités viendront bientôt enrichir ce simulateur.
Simulez le rendement de vos investissements immobiliers.
Configuration
Acquisition
Revenus (Mensuel)
Charges (Annuel)
Coût Total Acquisition
--
Rendement Brut
--
Net Avant Impôts
--
Configuration
Acquisition
Financement
Revenus (Mensuel)
Charges (Annuel)
Fiscalité
Coût Total
--
Apport (Reste à financer)
--
Mensualité du Crédit
-
Amortissement de l'emprunt
| Année | Intérêts | Capital Amorti | Capital Restant |
|---|
Rendement Brut
--
Net Avant Impôts
--
Net Après Impôts
--
Avertissement légal
Nos simulateurs sont des outils d'aide à la décision fourni à titre informatif.
Les résultats ne constituent pas un engagement contractuel et ne sauraient être garantis.
Investir comporte des risques, assurez-vous d'avoir une vision globale de votre patrimoine avant d'investir.
Pour optimiser vos investissements immobiliers, il est essentiel de comparer les différents modes de détention et d'exploitation (en direct ou en société, location nue ou meublée). Cette analyse doit s'appuyer aussi bien sur votre situation fiscale personnelle que sur les caractéristiques de votre projet afin de faire le bon choix fiscal et de calculer précisément le rendement net d'impôt, le TRI, le cash-flow et l'enrichissement attendu.
Simulateur 02
Rendement investissements immobiliers
De nouvelles fonctionnalités viendront bientôt enrichir ce simulateur.
Simulateur 03
Optimisation fiscale
Prenez rendez-vous avec le cabinet pour aller plus loin.
Simulez l'impact et le coût total des frais sur vos investissements.
Configuration
Investissement
Frais Appliqués
Capital Idéal (Sans Frais)
--
Capital Final Réel
--
Impact Total des Frais
?
L'impact total des frais ne doit pas être confondu avec le coût total des frais. L'impact des frais ne représente pas le coût total des frais mais le manque à gagner, c'est-à-dire la différence entre le capital sans frais et le capital final réel.
Formule :
Capital sans frais - Capital final réel = Impact total des frais
--
Formule :
Capital sans frais - Capital final réel = Impact total des frais
Coût Total des Frais
?
Le coût total des frais correspond tout simplement à la somme de tous les frais, c'est-à-dire l'addition de tous les frais payés par l'investisseur pendant toute la durée de vie de son investissement.
Formule :
Addition de tous les frais = Coût total des frais
--
Formule :
Addition de tous les frais = Coût total des frais
Projection Graphique
Configuration Détaillée
Investissement
Frais sur Versements
Frais de Gestion Annuels
Honoraires de Conseil
Capital Idéal (Sans Frais)
--
Capital Final Réel
--
Impact Total des Frais
?
L'impact total des frais ne doit pas être confondu avec le coût total des frais. L'impact des frais ne représente pas le coût total des frais mais le manque à gagner, c'est-à-dire la différence entre le capital sans frais et le capital final réel.
Formule :
Capital sans frais - Capital final réel = Impact total des frais
--
Formule :
Capital sans frais - Capital final réel = Impact total des frais
Coût Total des Frais
?
Le coût total des frais correspond tout simplement à la somme de tous les frais, c'est-à-dire l'addition de tous les frais payés par l'investisseur pendant toute la durée de vie de son investissement.
Formule :
Addition de tous les frais = Coût total des frais
--
Formule :
Addition de tous les frais = Coût total des frais
Projection Graphique
Comprendre chaque catégorie de frais
Versement Initial
Prélevés une seule fois sur le capital initial (entre 0 et 5% selon l'enveloppe). Ces frais sont négociables.
Versements Programmés
Prélevés à chaque nouveau versement. Ils peuvent différer des frais initiaux et sont négociables.
Gestion Enveloppe / Annuel
Frais annuels prélevés directement sur le capital par l'assureur ou la banque selon l'enveloppe (assurance-vie, PER, PEA, CTO etc…).
Gestion des Fonds
Frais des supports d'investissement qui se trouvent à l’intérieur des enveloppes (Fonds actifs, ETF, etc…). Ces frais sont souvent négligés et oubliés alors qu'ils sont très important.
Honoraires Conseil Initial
Rémunération fixe du conseiller pour l'élaboration et le déploiement de la stratégie d'investissement initiale. Bien que cet investissement de départ puisse sembler plus élevé, il se révèle généralement bien plus économique sur la durée qu'un modèle basé sur des commissions à répétition.
Suivi et Conseils
Commission annuelle en % du capital géré ou montant forfaitaire annuel, pour le suivi régulier de votre stratégie et de votre patrimoine.
Avertissement légal
Nos simulateurs sont des outils d'aide à la décision fourni à titre informatif.
Les frais réels peuvent varier selon les contrats, les établissements et les supports choisis.
Consultez la documentation de votre contrat.
Les résultats ne constituent pas un engagement contractuel et ne sauraient être garantis.
Investir comporte des risques, assurez-vous d'avoir une vision globale de votre patrimoine avant d'investir.
Pour une analyse complète, vous pouvez prendre rendez-vous avec le cabinet.
Simulateur 04
Impact des frais
De nouvelles fonctionnalités viendront bientôt enrichir ce simulateur.
Simulez les mensualités d'un emprunt.
Configuration
Le Crédit
Montant Emprunté
--
Coût du Crédit
--
Mensualité
--
Amortissement de l'emprunt
| Année | Intérêts | Capital Amorti | Capital Restant |
|---|
Configuration Détaillée
Le Crédit
L'Assurance
Montant Emprunté
--
Coût Total (Crédit + Ass.)
--
Mensualité Globale
--
Coût des Intérêts
--
Coût de l'Assurance
--
Mensualité Hors Ass.
--
Amortissement de l'emprunt
| Année | Intérêts | Assurance | Capital Amorti | Capital Restant |
|---|
Avertissement légal
Cette simulation est fournie à titre indicatif et ne constitue pas une offre de crédit.
Le coût définitif dépendra de votre profil emprunteur, de l'assurance et des frais bancaires réels.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Pour une étude complète, vous pouvez prendre rendez-vous avec le cabinet.
Simulateur 05
Mensualités d’emprunt
De nouvelles fonctionnalités viendront bientôt enrichir ce simulateur.
Calculez votre capacité d'emprunt immobilier.
Données de la simulation
1. Situation emprunteur(s)
2. Projet et financement
1. Situation personnelle et familiale
2. Situation professionnelle
3. Situation budgétaire
4. Situation patrimoniale
5. Autres indicateurs de risques
Enveloppe Globale
Prix du bien (Maximum)--
Frais de notaire estimés--
Frais Dossier & Garantie--
Budget Total Nécessaire--
Apport Personnel Utilisé--
Capacité selon la durée
Détail du Financement
Emprunt Total Requis--
Mensualité (Hors Assurance)--
Mensualité (Avec Assurance)--
Coût des Intérêts--
Coût de l'Assurance--
Amortissement
| An | Int. | Amort. | Restant |
|---|
Score Emprunteur Global
Analyse de faisabilité selon normes bancaires (HCSF, Risque, Reste à vivre).
--Note interne
--
Taux d'endettement
?Le taux d'endettement représente la part de vos revenus consacrée au remboursement de vos crédits.
Formule : (Mensualité + Autres crédits) / Revenus nets = Taux d'endettement
--%
Formule : (Mensualité + Autres crédits) / Revenus nets = Taux d'endettement
Limite HCSF stricte : 35%
Reste à vivre (RAV)
?Le reste à vivre est la somme dont vous disposez chaque mois pour vos dépenses courantes une fois vos crédits et charges fixes déduits.
Formule : Revenus nets - (Mensualité + Crédits + Charges fixes) = Reste à vivre
--
Budget dispo. après crédits et charges.
Minimum bancaire attendu : --€
Formule : Revenus nets - (Mensualité + Crédits + Charges fixes) = Reste à vivre
Saut de charge
?Le saut de charge mesure la différence entre votre charge de logement actuelle et votre future mensualité.
Formule : Future mensualité - Charge actuelle (Loyer ou crédit) = Saut de charge
--
Formule : Future mensualité - Charge actuelle (Loyer ou crédit) = Saut de charge
Charge actuelle : --
Projetée : --
Avertissement légal
Cette simulation est fournie à titre pédagogique et ne constitue pas une offre de crédit.
Les indicateurs de risque (taux d'endettement, reste à vivre, saut de charge) sont calculés à titre indicatif.
Chaque banque applique ses propres critères d'analyse. Le score emprunteur présenté est un outil d'aide à la décision interne.
Le coût définitif du projet dépendra des caractéristiques du bien, de votre profil emprunteur, de l'assurance et des frais bancaires réels.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Pour une étude complète, vous pouvez prendre rendez-vous avec le cabinet.
Simulateur 06
Capacité d’emprunt
De nouvelles fonctionnalités viendront bientôt enrichir ce simulateur.
Calculez votre excédent budgétaire.
Données de la simulation
1. Flux positifs (Revenus)
2. Flux négatifs (Dépenses)
Bilan Mensuel
Total Revenus--
Total Dépenses--
Excédent budgétaire
Capacité d'épargne et/ou d'investissement.
--
Visualisation du Budget mensuel
Nature des dépenses
Flexibilité des dépenses
Horizon des dépenses
Avertissement légal
Nos simulateurs sont des outils d'aide à la décision fourni à titre informatif.
Le résultat de cette simulation de budget dépend des données renseignées.
Les résultats ne sauraient être garantis sans une véritable analyse.
Pour une analyse patrimoniale et une vraie stratégie, veuillez vous former ou consulter un expert certifié.
Pour une analyse complète, vous pouvez prendre rendez-vous avec le cabinet.
Simulateur 07
Budget
De nouvelles fonctionnalités viendront bientôt enrichir ce simulateur.
Simulateur 08
Profil investisseur
Ce simulateur arrivera bientôt.
Simulateur 09
Calculs financiers
Ce simulateur arrivera bientôt.
Simulateur 10
Allocation d’actifs
Ce simulateur arrivera bientôt.
Comparez l'évolution et le coût total des frais de vos choix d'investissements.
Configuration de la comparaison
Hypothèses à comparer (Max 4)
Comparatif Visuel
Résultats Détaillés
Cliquez sur 2 cartes pour comparerComprendre chaque catégorie de frais
Versement Initial
Prélevés une seule fois sur le capital initial (entre 0 et 5% selon l'enveloppe). Ces frais sont négociables.
Versements Programmés
Prélevés à chaque nouveau versement. Ils peuvent différer des frais initiaux et sont négociables.
Gestion Enveloppe / Annuel
Frais annuels prélevés directement sur le capital par l'assureur ou la banque selon l'enveloppe (assurance-vie, PER, PEA, CTO etc…).
Gestion des Fonds
Frais des supports d'investissement qui se trouvent à l’intérieur des enveloppes (Fonds actifs, ETF, etc…). Ces frais sont souvent négligés et oubliés alors qu'ils sont très important.
Honoraires Conseil Initial
Rémunération fixe du conseiller pour l'élaboration et le déploiement de la stratégie d'investissement initiale. Bien que cet investissement de départ puisse sembler plus élevé, il se révèle généralement bien plus économique sur la durée qu'un modèle basé sur des commissions à répétition.
Suivi et Conseils
Commission annuelle en % du capital géré ou montant forfaitaire annuel, pour le suivi régulier de votre stratégie et de votre patrimoine.
Avertissement légal
Nos simulateurs sont fournis à titre informatif. Les frais réels peuvent varier selon les contrats et supports choisis.
Les résultats ne constituent pas un engagement contractuel. Investir comporte des risques.
Pour une analyse complète de votre situation, prenez rendez-vous avec le cabinet.
Simulateur 09
Comparateur de frais
De nouvelles fonctionnalités viendront bientôt enrichir ce simulateur.
Guides pratiques
Choisissez le sujet que vous souhaitez approfondir. Le formulaire se pré-remplit automatiquement avec le guide sélectionné.
SCPI
Comprendre le fonctionnement des SCPI, leurs risques et les principaux critères à analyser avant d’investir.
Choisir ce guide →Assurance-vie
Découvrir le fonctionnement de l’assurance-vie et les grands principes à connaître pour l’intégrer à son patrimoine.
Choisir ce guide →Investir en immobilier locatif
Les repères essentiels pour préparer un projet locatif et mieux comprendre les paramètres d’un investissement immobilier.
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